市場快訊

造價大漲致命傷，北市危老98件失效

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-22

新聞?wù)?/span>

受到近年造價大漲衝擊，危老推動遇到成本大增的問題，統(tǒng)計目前累計北市已經(jīng)有98件危老備註失其效力

造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)臺北市建管處最新危老案件統(tǒng)計顯示，北市累計核準(zhǔn)913件，顯示危老改建在臺北市正穩(wěn)定推動，不過受到近年造價大漲衝擊，危老推動遇到成本大增的問題，統(tǒng)計目前累計北市已經(jīng)有98件危老備註失其效力，這波造價上揚(yáng)對於小基地衝擊最為顯著，98件失效的案件中就有71筆是面積未達(dá)150坪的小基地開發(fā)案。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積的開發(fā)案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚(yáng)，每坪造價成本上揚(yáng)幅度更大，例如北市有小面積的開發(fā)案，造價上揚(yáng)前評估每坪造價約18萬元，這波造價上揚(yáng)發(fā)包後每坪單價已經(jīng)達(dá)30萬元，造價上漲幅度達(dá)6成多，除了造價上揚(yáng)成本增加外，小基地要找營造廠發(fā)包的難度也很高，成本上揚(yáng)的確是當(dāng)前小基地危老案件的致命傷。

統(tǒng)計顯示，北市危老頗有成效，累計目前已經(jīng)核準(zhǔn)913案，不過累計也有98件危老備註失其效力，1案撤銷，其中就有71筆的基地面積不到150坪，屬於小面積的開發(fā)案件，其中2020失其效力案件數(shù)有40案，2021失其效力案件有32案，正是造價開始走揚(yáng)的時間點(diǎn)。

若以區(qū)域來看，累計失效最多的是中山區(qū)的17筆，中正區(qū)的15筆，大同區(qū)的10筆，由於核準(zhǔn)到失其效力中間還有請照展延等時間，加上後來談的整合案件都已經(jīng)考量造價大幅上揚(yáng)的因素，因此2023年的失效數(shù)量較少，僅有2筆。